Комплект документов по объекту недвижимости.
Комплект документов, необходимый для одобрения ипотечного кредитования.
| № | Наименование документа |
| 1. | Свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности/справка о собственности до 1998 г. и документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости |
| 2. | Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная не более чем за 30 календарных дней до подачи документа в Банк |
| 3. | Оригинал отчета об оценке объекта недвижимости, произведенный независимым оценщиком (согласованным с Банком). Срок действия отчета не более 6 месяцев с даты проведения оценки |
| 4. |
Справки о наличии зарегистрированных лиц (выписка из домовой книги) со сроком действия не более 30 дней, либо документ его заменяющий (для жилых помещений) Выписка из финансово-лицевого счета Справка об отсутствии задолженности (по коммунальным платежам) |
| 5. | Информация БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества (кадастровый, технический паспорт квартиры/жилого дома/нежилого помещения, выписка (извлечение) из технического паспорта на здание) с поэтажным планом и экспликацией. Срок действия не более 5 лет с даты получения |
| 6. |
В случае залога жилого дома и земельного участка или только земельного участка, дополнительно предоставляются: Кадастровый паспорт / Кадастровая выписка о земельном участке |
| 7. | В случае приобретения Заявителем объекта недвижимости, который впоследствии передается в залог Банку (в силу закона), Заявителю необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие дееспособность (правоспособность) продавца объекта недвижимости |
| 7.1 |
Если продавцом является физическое лицо: документ, удостоверяющий личность (либо его заменяющий) объект недвижимости оформляется в собственность обоих супругов заемщика и созаёмщика, если объект недвижимости приобретался в браке, но оформлен в собственность одного продавца согласие органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, если собственником/одним из собственников является несовершеннолетний гражданин |
Правоуст
| 7.2 |
Если продавцом является юридическое лицо: - Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, датированная не более чем трех месяцев до представления документов в Банк - документ, удостоверяющий личность (либо его заменяющий) для лица, уполномоченного на осуществление сделки; - документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени продавца; - Устав в действующей редакции со всеми изменениями; - Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц, зарегистрированных после 01.07.2002), Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (для юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002); - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; - документы, подтверждающие полномочия руководителя(ей) и главного бухгалтера (решение уполномоченного органа организации о назначении/избрании руководителя); - письмо, подписанное руководителем и главным бухгалтером юридического лица о том, что данная сделка не является крупной и/или заинтересованной или протокол решения учредителей о проведении крупной и/или заинтересованной сделки, в установленной действующим законодательством форме. Дополнительные документы для Застройщиков: - документы, подтверждающие опыт строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию ранее уже построенного многоквартирного жилого дома); проект типовой формы договора участия в долевом строительстве, условия которого должны соответствовать требованиям Банка. |
| 8. | В случае приобретения земельного участка с целью последующего строительства на нем жилого дома (в том числе завершения строительства), Заявителю необходимо дополнительно к документам, указанным в п. 1.-7, представить в Банк следующие документы |
| 8.1 |
Смета индивидуального жилищного строительства, составленная и заверенная застройщиком (заемщиком). заемщик самостоятельно обеспечивает подготовку проектно-сметной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, на который предоставляется кредит |
| 8.2 | Документ, подтверждающий разрешение органа местного самоуправления и иных согласующих органов на строительство жилого помещения на земельном участке, выделенном/приобретенным под застройку. Данный документ предоставляется в течение 12 месяцев с даты выдачи кредита (при условии, что данная разрешительная документация предусмотрена законодательством для конкретного земельного участка) |
| 8.3 |
- Договор подряда на строительство жилого дома или Проектная смета (в случае строительства жилого дома своими силами) |
| 9. | В случае оплаты цены договора участия в долевом строительстве, в том числе по договору уступки прав требования Заявителю необходимо представить в Банк следующие документы: |
| 9.1 | Документ, подтверждающий право собственности/право аренды на земельный участок Застройщика |
| 9.2 | Документ – основание возникновения у Застройщика права собственности/аренды на земельный участок (договор купли-продажи/ договор аренды/ решение органа МСУ и иные документы) |
| 9.3 | Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, датированная не более чем 1 месяцем на момент подачи анкеты-заявления на кредит |
| 9.4 | Разрешение на строительство - распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство многоквартирного дома |
| 9.5 | Нотариальное согласие на передачу приобретаемого объекта недвижимости в ипотеку (если супруг Залогодателя не является залогодателем(ями) (стороной(ами) сделки приобретения недвижимого имущества) |
| 9.6 | Проектная декларация объекта недвижимости, предусмотренная статьей 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» |
| 9.7 | Иные необходимые документы в зависимости от характера сделки с недвижимостью |
| 9.8 |
При совершении платежа по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве дополнительно должны быть представлены: - копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, по которому совершается уступка (далее – ДУДС); - документ, подтверждающий полную оплату прав по ДУДС (платежный документ либо двусторонний акт между Застройщиком и Участником долевого строительства, подтверждающий полную оплату ДУДС); - документы, подтверждающие правоспособность (дееспособность) лица, уступающего имущественные права (цедент) согласно п.7. - документы подтверждающие соблюдение процедуры заключения договора участия в долевом строительстве цедентом. |
