Земельный участок - "подводные камни".
Договор купля-продажа земельного участка.
Разберём на примере садового (дачного) участка.
После просмотра массы рекламы о продажи земельного участка, Вы наконец-то определились с выбором и решаетесь на приобретение. Что важно знать!
Прежде всего перечень документов, необходимых для совершения сделки между Продавцом и Покупателем, на что обратить внимание:
1. Кадастровый паспорт (выписка) о земельном участке.
документ, в котором отображаются: кадастровый номер, сведения о владельце, категория земли, вид разрешенного использования, адрес местоположения и отображены ориентиры, схема расположения на местности (только, если земельный участок прошел процедуру межевания).
В полном объеме, обязательное межевание земельных участков, отменил закон о "кадастре недвижимости" принятый 1 марта 2008 года.
На сервисе "Публичная кадастровая карта", при введении кадастрового номера в соответствующую строку, Вы сможете увидеть расположение данного объекта. Если расположение указывается ориентировочно данной местности и Вы не можете с уверенностью определить границы земельного участка, в данном случае не лишним будет перед сделкой взять справку у председателя садового товарищества с подтверждением, что именно этот участок соответствует заявленному.
2. Свидетельство о государственной регистрации права.
В этом документе отображены права гражданина (собственность) на данный объект, что соответствует записи регистрации.
Субъект права (правообладатель); объект права: земельный участок, адрес расположения, категория и разрешенное использование земли, кадастровый номер, а также возможные обременения пользования данным объектом.
Перед сделкой необходимо заказать выписку ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней). В которой важным пунктом будут отображены возможные обременения: недееспособность владельца, находится ли данный объект недвижимости под залогом или арестом, не продан ли ранее.
Выписку возможно получить, если объект был зарегистрирован после 1998 года (основание ЕГРП) на основе ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ.
3. Документы основания приобретения земельного участка в собственность.
Договор купли-продажи, Договор дарения земельного участка, наследство, Постановление о выделении земли в бессрочное пользование и т.д.
В некоторых случаях, если объект недвижимости был ранее приобретен Покупателем состоящим в браке, в соответствии с семейным законодательством, требуется Согласие (супруга, супруги) на продажу - нотариально заверенное.
