Выкуп арендованного земельного участка ижс.
Возможно ли выкупить земельный участок под (ижс), предоставленный в аренду, если на нем имеется объект недвижимости завершенного или не завершенного строительства?
Возможно, но для начала необходимо зарегистрировать должным образом данное строение. После чего, Вы имеете право обратиться с заявление в местные органы самоуправления, с которыми заключали договор аренды земли и выкупить земельный участок. Основание выкупа - зарегистрированная собственность (дом), объект не завершенного строительства.
Согласно ГК Рф, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на данной земле.
При этом, согласно пункта 2. ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, выкуп земельного участка , находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.
Соответственно, для выкупа земельного участка, собственник жилого дома, обращается в местную администрацию с целью выкупа земельного участка.
Цена, по которой можно приобрести данный участок в Московской области составляет 3% от кадастровой стоимости земли.
На основании заявления, администрация выносит Постановление и подготавливает договор купли-продажи земли.
Перечень документов:
1. Подтверждающая выписка из ЕГРН (свидетельство) на дом
2. Кадастровый паспорт на дом (ЕГРН)
3. Договор аренды земли
4. Кадастровый паспорт земельного участка (ЕГРН)
Данный список не является окончательным и в каждом отдельном случае может дополняться необходимыми справками и выписками из документов.
После подписания договора купли-продажи земельного участка, производится оплата за предоставленный участок в собственность арендатору.
Собственник жилого дома подает заявление на регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Администрация прикладывает заявление, с просьбой зарегистрировать право собственности. И после проведения государственной регистрации объекта недвижимости, Вас можно поздравить - Вы собственник и дома и земельного участка!
