Налоги с продажи недвижимости - с 2017 года.

Что новенького в Новом 2017 году приготовили нам законопроекты в части налогообложения сделок с недвижимостью и что осталось в прежнем виде? 

Имущество приобретенное до 01 января 2016 года, не облагается при продаже налогом, если оно в собственности более трех лет. 

Что это означает, пример: 

Собственник продает квартиру, которой владел более трех лет - не платит НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Он освобожден от уплаты налога в силу закона. Он также не обязан платить налог, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. рублей и это зафиксировано в договоре купля-продажа, по которому осуществлен переход права собственности.

На квартиру приобретенную после 01 января 2016 года, вступает в силу новое правило, условия практически те же, но с одним "но" - в собственности владельца она должна быть более 5 лет. 

Правила остаются прежними при условии: 

• Недвижимость Вам досталась по наследству; 
• Была принята в дар и только от близких родственников;
• Оформили в собственность путем приватизации имущества. 

Важная составляющая для уплаты налога при новых правилах которая берется в расчет - кадастровая стоимость объекта. 

Ранее, чтобы избежать уплаты налога с продажи имущества, нередко сумма в договоре указывалась менее 1 млн. рублей, а остальные средства передавались по договоренности под расписку. 

Чтобы избежать "закулисную игру", принято решение при расчете налога учитывать кадастровую стоимость и начисления производятся двух видов: 

• Рассчитывают налог с договорной стоимости, если кадастровая помноженная на коэффициент 0,7 ниже неё; 
• Принимают кадастровую стоимость с учетом коэффициента, если она выше договорной. 

То есть, для расчета налогообложения сделки купля-продажа, принимается максимальное значение из двух случаев. 

Поясняем: если стоимость в договоре указывается менее чем кадастровая стоимость объекта, то налог будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости. Иначе при несоответствии заявленных сумм, будет выявлено административное правонарушение и наложен штраф. 

В ином случае, если Вы по настоянию Покупателя указали в договоре стоимость превышающую сумму в выше указанном примере, то налог будет начислен в размере 13% от договорной. 

Приведем примеры: 

• Договорная стоимость квартиры составляет 3,5 млн. рублей, а кадастровая стоимость 6,5 млн. рублей. Умножаем КС на коэффициент 0,7 - и получаем 4 млн. 550 тыс. рублей. Сума значительно выше договорной, но именно с неё и будет начисляться налог. 

Вы конечно же можете использовать своё право и подать заявление в соответствующие органы для пересчета кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, но результат и сроки - заранее неизвестны.