Сервитут - подъезд к земельному участку по Дороге в частной собственности.
Сервитут может быть как Публичным, так и Частным.
ПУБЛИЧНЫЙ сервитут устанавливается законом РФ в интересах государства, местного административного аппарата или жителей. Например, вас могут обязать обеспечить людям проход, если дорога через ваш участок является единственной.
Частный сервитут — установление права пользования для ограниченного числа лиц, как правило собственников участков определенной территории.
Собственник/владелец земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, но при этом он обязуется предоставить свободный доступ к объекту, прописанному в правоустанавливающей документации, а также обладателям сервитутов, то есть лицам, владеющим правом ограниченного использования чужого земельного участка.
Собственник/владелец земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, но при этом он обязуется предоставить свободный доступ к объекту, прописанному в правоустанавливающей документации, а также обладателям сервитутов, то есть лицам, владеющим правом ограниченного использования чужого земельного участка.
Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса.
КТО ПЛАТИТ ЗА СЕРВИТУТ
Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. Иначе каждый второй мог бы потребовать землю соседа в личных целях. Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения.
Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. Иначе каждый второй мог бы потребовать землю соседа в личных целях. Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения.
Оплата рассчитывается исходя из площади земли, которая фиксируется в договоре. Но здесь важно рассмотреть и другие нюансы: насколько сильно пользование участком будет мешать собственнику, какие неудобства и в течение какого времени ему придется "ТЕРПЕТЬ".
Закон формулирует это как «принцип разумности», а определенного алгоритма расчетов не приводит, поэтому вопрос будет решаться на усмотрение судей.
При этом человека могут обязать предоставить имущество в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ пользование для ПУБЛИЧНОГО сервитута, например для инженерных работ. Об отсутствии платы вы также можете договориться самостоятельно, НО ЭТО ВРЯД ЛИ.
При этом человека могут обязать предоставить имущество в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ пользование для ПУБЛИЧНОГО сервитута, например для инженерных работ. Об отсутствии платы вы также можете договориться самостоятельно, НО ЭТО ВРЯД ЛИ.
КАКА ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР СЕРВИТУТА
Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной. Как минимум уведомить о необходимости пользования имуществом другого человека. В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит.
Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной. Как минимум уведомить о необходимости пользования имуществом другого человека. В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит.
Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой указаны нюансы обременения. С этого момента сервитут вступает в законную силу.
КАК УСТАНАВЛИВАЮТ СЕРВИТУТ
При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины.
КАК УСТАНАВЛИВАЮТ СЕРВИТУТ
При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины.
При установлении публичного права пользования основанием для его законности будет нормативный акт муниципальных или региональных властей; собственнику в таком случае не требуется получать выписки и заключать договор. Сервитут может быть прекращен по инициативе владельца участка раньше сроков, указанных в документах. Для этого ему нужно обратиться в суд, если стало невозможно пользоваться участком из-за работ или отпала необходимость в обременении.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
— Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме, обращаться к нотариусу не нужно. Трудности при составлении договора вызывает определение границ и цена сервитута.
Перед подписанием соглашения рекомендуется обратиться к экспертам — геодезистам, которые определят наименее обременительный для собственника вариант размещения: дороги — границы сервитута, это поможет снять споры между соседями. Они делают схему с указанием границ участков с использованием координат поворотных точек — расчет на местности границ согласно установленным правилам.
Установить рыночную стоимость поможет оценщик, но можно определить и самостоятельно. Для примера рекомендуется взять ставку арендной платы за земельный участок. Такие ставки можно найти в открытом доступе. Учтите в договоре, плата за сервитут может иметь форму единовременного или периодических платежей. Предусмотрите возможность изменения размера периодических платежей раз год, поставьте в зависимость от уровня инфляции. Спрогнозируйте ситуацию, если предполагаете в будущем существенное изменение интенсивности движения, увеличение количества транспортных средств; пропишите в договоре, что цена может расти, но не более 10% в год.
Основное условие, из которого должны исходить участники соглашения при определении цены — соразмерность платы за сервитут. Учитывается в договоре временной промежуток сервитута — срочный (ограниченный определенным временным промежутком, который надо прописать) или постоянный. Прописывается в соглашении санкции (неустойка и штраф) за нарушение обязательств сторон. Такие меры дисциплинируют участников соглашения. Укажите актуальный адрес корреспонденции и электронной почты.
К договору прилагается схема с границами участков, выполненная геодезистом или самостоятельно, в последнем случае с подписью участников соглашения.
Типовые формы использовать можно, не забывая о специфике своей ситуации, с учетом рекомендаций данных выше. В шаблонах прописаны лишь существенные (обязательные) условия договора. В случае если договориться с соседом не получилось, можно обратиться в суд.
Специфика споров о сервитуте заключается в том, что суд установит ограничение использование земли (объекта недвижимости) лишь в случае отсутствия у вас иной возможности осуществить право пользования. Например, в случае, если подъезд (проход) к вашему земельному участку пролегает исключительно по "Дороге". При этом сервитут не может быть установлен, если собственник земли лишается возможности использовать весь земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.
В рамках подготовки к суду направляется письменно предложение собственнику "Дороги" и прилагается проект соглашения о сервитуте. Необходимо заказать выписки из ЕГРН и заключение экспертизы. Суд будет исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон. На практике СЕРВИТУТ, особенно БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ, устанавливается, скорее, в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ.
Перед подписанием соглашения рекомендуется обратиться к экспертам — геодезистам, которые определят наименее обременительный для собственника вариант размещения: дороги — границы сервитута, это поможет снять споры между соседями. Они делают схему с указанием границ участков с использованием координат поворотных точек — расчет на местности границ согласно установленным правилам.
Установить рыночную стоимость поможет оценщик, но можно определить и самостоятельно. Для примера рекомендуется взять ставку арендной платы за земельный участок. Такие ставки можно найти в открытом доступе. Учтите в договоре, плата за сервитут может иметь форму единовременного или периодических платежей. Предусмотрите возможность изменения размера периодических платежей раз год, поставьте в зависимость от уровня инфляции. Спрогнозируйте ситуацию, если предполагаете в будущем существенное изменение интенсивности движения, увеличение количества транспортных средств; пропишите в договоре, что цена может расти, но не более 10% в год.
Основное условие, из которого должны исходить участники соглашения при определении цены — соразмерность платы за сервитут. Учитывается в договоре временной промежуток сервитута — срочный (ограниченный определенным временным промежутком, который надо прописать) или постоянный. Прописывается в соглашении санкции (неустойка и штраф) за нарушение обязательств сторон. Такие меры дисциплинируют участников соглашения. Укажите актуальный адрес корреспонденции и электронной почты.
К договору прилагается схема с границами участков, выполненная геодезистом или самостоятельно, в последнем случае с подписью участников соглашения.
Типовые формы использовать можно, не забывая о специфике своей ситуации, с учетом рекомендаций данных выше. В шаблонах прописаны лишь существенные (обязательные) условия договора. В случае если договориться с соседом не получилось, можно обратиться в суд.
Специфика споров о сервитуте заключается в том, что суд установит ограничение использование земли (объекта недвижимости) лишь в случае отсутствия у вас иной возможности осуществить право пользования. Например, в случае, если подъезд (проход) к вашему земельному участку пролегает исключительно по "Дороге". При этом сервитут не может быть установлен, если собственник земли лишается возможности использовать весь земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.
В рамках подготовки к суду направляется письменно предложение собственнику "Дороги" и прилагается проект соглашения о сервитуте. Необходимо заказать выписки из ЕГРН и заключение экспертизы. Суд будет исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон. На практике СЕРВИТУТ, особенно БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ, устанавливается, скорее, в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ.
