ПЕРЕВОД САДОВОГО ДОМА В ЖИЛОЙ - РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТА
На основании действующей государственной программы "Дачной амнистии" законодательно продленной до 01 марта 2031 года, граждане РФ имеют возможность в упрощенном порядке узаконить свои права на объекты недвижимости: здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках ИЖС; СНТ.
В том числе, закреплено на законодательном уровне перевод "Садового дома" - назначение нежилое в "Жилой дом" - назначение жилое, на основании Реконструкции объекта, в результате которого было усовершенствованно строение, произведены: перепланировка с целью установить санузел в доме и подвести все необходимые коммуникации, или пристройка к существующему объекту дополнительной площади, а также утепление дома для круглогодичного проживания с монтажом отопительной системы и т.д.
Главное требование при реконструкции дома - должны быть соблюдены обязательные параметры для жилых строений - 3 (три) метра от границы земельного участка до здания.
Но прежде чем приступить к изменению характеристик дома, необходимо уведомить администрацию о начале Реконструкции объекта, подав заявление через портал mosreg.ru и получить обратное Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
А для этого потребуется приложить к заявлению подтверждающие документы о праве собственности - выписки из ЕГРН на земельный участок и расположенный на нем Садовый дом.
Для земельных участков, расположенных за пределами городской черты, направить заявление в Роснедра
В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
До получения "разрешения" на строительство Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с территориальным управлением Федерального агентства по недропользованию – Роснедра.
Приложить для Уведомления схему расположения объекта реконструкции на земельном участке, границы которого должны стоять на кадастре в результате уточнения площади и местонахождения, если ранее не проводилось Межевание.
После завершения реконструкции, готовится Технический план с приложением всей необходимой документации для объектов недвижимости, который направляется в администрацию вместе с Уведомлением об окончании Реконструкции объекта.
Следующий этап - получение Уведомления от администрации о соответствии характеристик объекта Жилому дому, допустимости размещения Жилого дома на земельном участке, можно приступать к подаче заявления в Росреестр через МФЦ, об изменении характеристик дома.
По окончании процесса, Вы получите в МФЦ выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что Ваш дом из Садового "превратился" в Жилой!
Остались вопросы или желаете заказать услугу по "Переводу из Садового дома в Жилой" обращайтесь, приложим максимум усилий для достижения поставленных целей!
