Сделки с недвижимостью с участием лиц из недружественных стран
К кому имеют непосредственное отношение указы и как сейчас зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Для граждан РФ, в том числе имеющих вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных указов)
Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.
- При сделках с лицами не связанными с недружественными странами, процесс регистрации права собственности не изменился;
- Для регистрации права собственности в Росреестре, юридически значимым является гражданство Российской Федерации;
- Порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также перечень необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов не изменился. Дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц ведомством не предъявляются.
Для физических лиц, связанных с недружественными странами
Согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, физические лица, связанные с недружественными государствами, могут совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами.
Физические лица связанные с недружественными странами, без дополнительного разрешения правительственной комиссии по контролю за осуществление иностранных инвестиций в РФ, могут:
- продавать недвижимое имущество резидентам, при этом денежные средства по сделке должны быть зачислены на счета типа «С» - эти счета могут быть открыты нерезидентами юридическим лицам. Их имеют право открывать только уполномоченные банки, имеющие разрешение Банка России;
- Покупать недвижимость у резидентов;
- Заключать с резидентами договор участия в долевом строительстве, исполнять обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с резидентами.
Решением подкомиссии разрешено:
- осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физическим лицом из недружественных стран;
- осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физическим лицом из недружественных стран при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»);
- заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественных России стран и территорий.
В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки.
