Переуступка прав цессия на недвижимое имущество
Переуступка права на квартиру в новостройке - цессия, вид сделки с жилой недвижимостью.
Покупка квартиры по схеме переуступки прав - сделка распространенная и вполне вписывается в рамки действующего законодательства РФ. Но для того,чтобы она была безопасной, необходимо учесть некоторые нюансы.
Сделки по переуступке прав можно разделить на два типа:
- объект принадлежит физическому лицу
- объект принадлежит юридическому лицу
В обоих случаях речь идет о переуступке прав по ДДУ (договор долевого участия). Так как переуступка как сделка возможна только до вступления в собственность на жилое помещение.
Рассматривая первый вариант необходимо учитывать, что физическое лицо (человек) приобрел квартиру по ДДУ в строящемся доме на стадии котлована. И решая продать квартиру, скорее желает извлечь выгоду. Так как на стадии завершения строительства дома, цена квадратного метра жилого помещения существенно разнится от предыдущей.
И надо понимать, что Покупатель готовый выйти на сделку приобретает не саму недвижимость, а право требования на него (имущественное право), которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов на первого приобретателя действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик (Покупатель).
А это значит, что обе Стороны неукоснительно соблюдают условия ранее заключенного Договора: цена квартиры, сроки выполнения работ, ввод в эксплуатацию, полный расчет по сделке и т.д. - внести поправки в ДДУ не получится.
Внимание: не редко встречаются предложения о переуступке прав по предварительному ДДУ и такие варианты попахивают мошенничеством. Так как это не является договором в полной мере и отражают лишь намерение приобрести квартиру закрепленные на "бумаге" не подлежащей государственной регистрации.
Во втором варианте - договор переуступки прав по ДДУ заключается с юридическим лицом.
Это может быть подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, с которой застройщик по договору рассчитывается за выполнение работ квадратными метрами, и инвестор строящегося объекта недвижимости.
Кардинально подобные сделки не отличаются от сделок между двумя физическими лицами. Но расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора.
Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения объектов недвижимости по договору переуступки прав.