Сделки с недвижимостью | Как платить налоги
Налог с продажи квартиры в собственности три года и менее 3-х лет.
Недвижимое имущество в собственности более 3-х лет - налог платить не нужно. Данная льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Нет и необходимости подавать налоговую декларацию о продаже квартиры форма (3-НДФЛ).
Квартира в собственности менее трех лет - налог с продажи придется заплатить. Но в этом случае имеет значение продажная стоимость квартиры.
Вы имеете право воспользоваться двумя способами расчета налога на продажную стоимость квартиры.
Первый способ - получить имущественный налоговый вычет, в отношении недвижимости она составляет один миллион рублей. То есть, налог с продажи квартиры, вы обязаны заплатить с суммы превышающей 1000 000 рублей.
На примере это выглядит так:
Продажная стоимость квартиры: 2300 000 рублей
налоговый вычет составляет 1000 000 рублей
Таким образом Вы платите налоговую ставку от разницы в размере 13%.
Получается: 2.300 000 - 1.000 000 = 1.300 000 х 13% = 169 000 рублей. В этом случае Вы обязаны подать декларацию за отчетный налоговый период.
Соответственно: налог на продажу имущества также не взимается, если продажная стоимость в договоре купля - продажа указана менее одного миллиона рублей. Вам также необходимо подать налоговую декларацию, даже если эта сделка не облагается налогом.
Второй способ - уменьшить полученный доход на расходы связанные с приобретением квартиры. Эти расходы могут быть увеличены на сумму затрат по ремонту квартиры ( если она была продана после данной процедуры), что должно быть подтверждено документально. Чеки на покупку строительного или отделочного материала, а также договор с указанием цены на услуги по ремонту квартиры.
И надо учитывать поправки в налоговом кодексе с 2016 года - в договоре купля-продажа, Вы можете указать сумму не менее 70% от кадастровой стоимости объекта.
Намерено заниженная цена, будет облагаться штрафными санкциями.