Купить дом в Подмосковье с уверенностью в юридической чистоте
Является ли гражданин собственником дома, который Вам предложено купить и нет ли обременений связанных с данным имуществом? Так как купить дом находящийся под арестом - невозможно.
Потребуйте предоставить Вам выписку из ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо справку БТИ, в случае, если права собственников на недвижимость отсутствуют в базе учреждения.
В выписке из ЕГРП указывается:
- Состав собственников объекта недвижимости (сособственников).
- Залог (ипотека) - обременение, при котором продажа имущества возможна только с согласия кредитора - залогодержателя.
- Арест - запрет на распоряжение имуществом: невозможно продать, подарить и т. д.
- Рента - договор о пожизненном содержании с иждивением. Продать недвижимость можно, но только с письменного согласия , заверенное нотариально.
Кроме того, в выписке может содержаться информация о заявленных в судебном порядке правах, требования в отношении объекта недвижимости.
В случае, когда право на недвижимое имущество граждан возникло до 31 января 1998 года, необходимо обратиться в БТИ и получить справку, в которой будут указаны практически те же положения, что и в выписке из ЕГРП.
Информация содержащаяся в справке:
1. наименование объекта
2. кадастровый (условный номер)
3. назначение объекта
4. общая площадь объекта
5. жилая площадь
6. адрес имущества
7. правообладатель
8. вид права
9. ограничения (обременения)
