Оценка эксперта загородной недвижимости в Павловском Посаде.
Агентство "Виктория" предоставляет услугу экспертной оценки недвижимости на бесплатной основе, в случаях обращения собственников с целью продажи загородной недвижимости в Павлово-Посадском районе, Московской области.
Не всегда Продавец недвижимости, прибегает к услуге экспертной оценке имущества, желая сэкономить на услугах профессионалов. И в некотором смысле он прав. Акт об эксперт-оценке не является необходимым приложением для продажи объектов. И многие пренебрегают данной процедурой.
К тому же имея под рукой современные гаджеты с выходом в интернет, можно самостоятельно найти массу информации по оценке недвижимости, основываясь на кадастровой стоимости объекта, которая с недавнего времени, максимально приравнена к рыночной ситуации.
Но на деле не все так идеально, как могло быть. На примере дачного участка, сделаем некоторые выводы:
1. Кадастровая стоимость садового земельного участка от 6 до 8 соток в Московской области до 65 км от МКАД, колеблется в пределах 400 тысяч рублей, что указывается в кадастровом паспорте. То есть за сотку примерно 50 тысяч рублей. И эта цена условна.
Так как не обработанный земельный участок: заросший порослью, а то и вековыми деревьями, без подвода коммуникаций (электричество, водопровод, канализация), а в некоторых случаях и газовая магистраль, без удобных подъездных путей не может конкурировать в цене с аналогичным участком, заботливо ухоженным собственником.
2. Многие дачные участки продаются с незарегистрированными строениями - это летние садовые домики, добротные дома с отоплением для использования и в зимний период года, а также бани и гаражи.
Подобные объекты не стоят на кадастровом учете, не имеют кадастрового номера, а соответственно не имеют определенной оценочной стоимости.
И в этом случае, как и в оценке земельного участка, имеются масса критериев, для определения окончательной цены объекта. Садовый домик, постройки тридцатилетней давности, построенный из материалов прошлого столетия, но имеющий одинаковую площадь с вновь возведенным домом по технологиям нового времени, не сопоставимы в цене.
Конечно можно понять собственников, желающих выручить как можно высокую цену за свою недвижимость. Но данное желание при срочной продаже может иметь обратный эффект. К тому же Покупатель, не желающий переплачивать за "воздух", может запросить независимую экспертную оценку Вашей дачи. Или попросту понимая, что цена изначально завышена, обратит свой взор на предложения с адекватной ценой.
Сопоставив данные факты, не трудно сделать вывод - оценка необходима.
Ждем Ваших заявок, с уважением администрация сайта!