Разрешение на строительство дома.

Документ, дающий собственнику земли право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, называется - разрешение на строительство. 

Данное разрешение застройщик земельного участка, может получить в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, этим вопросом ведает отдел архитектуры.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить следующие документы:

1)  правоустанавливающие документы на земельный участок;

2)  градостроительный план земельного участка; 

3)  топографическая съемка земельного участка;

4) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (ижс).

В течение 14 дней с момента подачи заявления через МФЦ (Мои документы) проводится проверка представленных документов. Вследствие согласования с учреждениями, ведущими подводом коммуникаций к территории застройки (водоканал, энергосеть, газовое хозяйство) - выдается разрешение на строительство.

Как правило, эта процедура занимает 2-2,5 месяца. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. В случае продажи земельного участка с "недостроем" другому лицу, срок действия разрешения на строительство сохраняется.

Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, (снт); Необходимо понимать, что данная постройка не может быть зарегистрирована в качестве жилого дома.

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Второй этап завершенного строительства - изготовление технического плана (услуга кадастровых инженеров), постановка на учет и получение кадастрового паспорта на основе которого Вы имеете право зарегистрировать жилое строение (дом), в органе Росреестр. 

Третий этап, после завершения строительства жилого дома на землях (ижс) - ввод в эксплуатацию. 

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. 

Чем чревата самовольная постройка? 

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию не будет получено, соответственно, к строению не будут подведены коммуникации, и его нельзя будет зарегистрировать в БТИ.

2. Строение нельзя будет использовать для проживания, а также осуществлять с ним любые юридически значимые действия (продавать, сдавать в аренду, дарить и прочие юридические действия).

3. Дальнейшая судьба незаконно возведенного дома будет решаться только в судебном порядке.

Совет: в связи с вышеизложенным, не стоит экономить денежные средства и драгоценное время для закладки строительства "родового поместья". 

Будьте внимательны, данное положение о "разрешении на строительство"упразднили, в связи с новыми "разрешительными" правилами под общим названием - "УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА".