Регистрация строений поправки к закону "Дачная амнистия"
Продолжая разговор о государственной программе "Дачная амнистия", спешим ознакомить Вас с новыми поправками принятыми к закону, вступающие в силу с 01 января 2017 года.
Регистрацию строений на землях с разрешенным использованием ижс (индивидуальное жилищное строительство) изменили ещё с 15 июля 2016 года. Наряду с техническим планом на строение (дом, здание) теперь требуется разрешение на строительство, которое необходимо было заранее получить в местной администрации района, в пределах которого расположен земельный участок.
При отсутствии данного документа (разрешение на строительство), Вы получите отказ в регистрации строения, которую сможете осуществить только на основании решения суда.
Это, что касается жилых строений расположенных на землях населенных пунктов с дальнейшим присвоением адреса объекту.
Относительно строений расположенных на территории садоводческих и дачных товариществ, тоже приняты изменения в виде поправок.
Теперь, регистрация садовых домов с 01 января 2017 года, будет осуществляться только при наличии технического плана строения, здания, сооружения с постановкой на кадастровый учет. В нем указываются характеристики расположения строения (дома) относительно ориентиров земельного участка на котором он расположен.
Для этого необходима будет услуга квалифицированных кадастровых инженеров имеющих лицензию на проведение данных работ.
Наряду с этим, наш Вам совет: раз уж теперь необходимо обращаться к проведению кадастровых работ, заключите договор на изготовление технического плана дома и на межевание земельного участка, если ранее границы не были определены и согласованы в соответствии с действующим законодательством. Совокупность проведенных кадастровых работ, сэкономит Ваше драгоценное время и семейный бюджет.
Зачем это надо?
"Дачная амнистия" позволяет в декларативной форме подавать заявление на регистрацию строения. В декларации Вы указываете адрес расположения строения на земельном участке с определенным кадастровым номером.
А также указываете правообладателя объекта (Ф. И. О.), материал строения, подведенные коммуникации, а главное - размер площадей дома. И вот здесь может таиться подвох...
Нередко встречаются случаи, когда граждане в общую площадь объекта включают холодные чердачные, цокольные помещения, а также открытую веранду. Они не являются жилой площадью и включать ее в налогооблагаемую базу нет никакой надобности.
Но есть и преднамеренное утаивание информации относительно площади строений. И для снижения налогооблагаемой базы, собственник намерено занижает общую площадь помещения. Пример - не регистрируют площадь мансардного этажа, а она уже входит в налогооблагаемые квадратные метры.
В этом противоправном случае, который в будущем обязательно выявят контролирующие органы, Вам грозит штраф в размере 20% от налогообложения Вашего объекта недвижимости. А незнание закона, как говорится - не освобождает Вас от ответственности.
Предупрежден - значит защищен!
